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深市基础设施REITs运行一周年:5只产品平均上涨20.62%

时娜 上海证券报

    深市基础设施REITs已平稳运行一周年。据深交所6月22日披露,截至2022年6月21日,深市5只基础设施REITs收盘价较发行价平均上涨20.62%,日均换手率1.96%,机构投资者成为市场投资主体。

  2021年6月21日,深交所首批4只基础设施领域不动产投资信托澳门美高梅在线(基础设施REITs)顺利上市,一年以来产品运行平稳,配套制度持续完善,投资者积极参与,市场功能逐步发挥,实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。

  资产类型持续丰富,服务国家战略能力持续提升。截至目前,共有5只基础设施REITs在深交所上市交易,项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。2022年,深交所推出首单清洁能源REITs,引导资源向国家“双碳”战略领域集中,加快推进受理首单保障性租赁住房REITs,主动支持房地产行业转型发展,试点资产类型不断丰富,试点规模与范围稳步扩大。

  规则体系初步构建,市场总体运行稳定。在中国证监会统筹指导下,深交所逐步构建“1个办法+3个指引+4个指南”配套规则体系。2021年先后发布基础设施REITs业务办法、审核关注事项指引、发售指引,以及4个业务指南。2022年5月,深交所新发布指引,明确存续REITs新购入基础设施项目、扩募等事项,激发市场持续发展动能。深交所同步启用澳门美高梅在线通平台,为场外投资者提供更为便利的退出渠道,提升基础设施REITs市场流动性。

  持续增进服务深度,更好地发挥服务实体经济作用。深交所主动克服疫情影响,充分运用线上会议、视频培训等形式,持续对接地方主管部门、原始权益人和市场机构,进一步与市场各方深化交流合作,凝聚发展共识,加强重点项目储备,加大市场培育力度,合力推进REITs市场健康发展。

  据深交所有关负责人介绍,下一步,深交所将按照中国证监会部署要求,持续优化完善项目对接服务,发挥市场功能,盘活存量资产,推动基础设施REITs市场高质量发展,更好服务国家战略和经济社会发展全局。

  一是稳中求进扩大REITs试点规模。加快推进保障性租赁住房REITs落地,大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点,持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

  二是推动完善配套规则制度。持续完善审核流程、项目材料申报、信息披露等配套规则文件,优化发行询价机制;不断夯实REITs业务法律法规基础,加强REITs法律基础框架研究。

  三是支持提高上市REITs质量。加强基础设施REITs信息披露日常监管,细化扩募新购入项目的操作流程和要求,支持基础设施REITs规范做优、持续做强。

  四是加大培育服务力度。持续加强对接服务,针对性开展基础设施REITs交流培训活动,拓展优质项目储备。

  五是促进投资者结构优化。鼓励保险机构、澳门美高梅在线,真人娱乐理财、公募澳门美高梅在线等机构加大配置力度,继续支持QFII、RQFII投资境内REITs产品,配合推动社保澳门美高梅在线、养老金、企业年金等机构投资者参与REITs投资,培育专业投资者群体,助力我国基础设施REITs市场建设行稳致远。

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