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保障性租赁住房REITs加速落地 两只产品今日询价

韦夏怡 经济参考报

  保障性租赁住房REITs加速落地,8月5日,首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs,机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高,而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。

  

  7月下旬,红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获得证监会注册批复。8月2日,两只产品相继发布澳门美高梅在线合同、招募说明书、询价公告等。根据公告,两只REITs的询价时间均为8月5日9:30至15:00。询价区间方面,红土创新深圳人才安居REIT为2.270元/份至2.610元/份,中金厦门安居REIT为2.438元/份至2.695元/份。两只产品募集澳门美高梅在线份额总额均为5亿份。

  红土创新深圳人才安居REIT的初始战略配售澳门美高梅在线份额数量为3亿份,占发售份额总数的比例为60%。其中,原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份,占发售份额总数的比例为51%;其他战略投资者拟认购数量为0.45亿份,占发售份额总数的比例为9%。该项目网下发售的初始澳门美高梅在线份额数量为1.4亿份,占发售份额总数的比例为28%,占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。另外,公众投资者认购的初始澳门美高梅在线份额数量为0.6亿份,占发售份额总数的比例为12%,占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的澳门美高梅在线份额数量由回拨机制确定(如有)。目前该澳门美高梅在线显示的发行日期为8月15日。

  公开资料显示,红土创新深圳人才安居REIT初始投资的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目,分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。总建筑面积合计13.47万平方米,包含1830套保障性租赁住房,评估价值约11.58亿元。预计2022年7月至12月年化分派率为4.24%,2023年度为4.25%。

  另一只产品中金厦门安居REIT初始投资的底层资产为园博公寓和珩琦公寓,建筑面积合计约19.86万平方米,涉及4665套房源,评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4月至12月年化分派率为4.33%,2023年度为4.34%。根据公告,该澳门美高梅在线战略配售初始发售份额为3.12亿份,为本次澳门美高梅在线份额发售总量的62.47%,战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额(如有)将根据回拨机制规定的原则进行回拨;网下初始发售份额为1.31亿份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70.00%;公众初始发售份额为5629.50万份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30.00%。公告显示,该澳门美高梅在线预计的募集期开始于8月12日,结束于8月15日。

  除了上述两只产品,华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理,这也是公租房首次纳入公募REITs。公开资料显示,华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金6.77亿元,将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设,拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房,并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。该项目初始投资的底层资产文龙家园项目和熙悦尚郡项目,分别来自海淀区和朝阳区,从资产类别来看,两个项目均为公租房,主要是解决中低收入家庭的住房需求。业内人士表示,在政策支持力度持续加大的背景下,REITs产品发行节奏有望提速。

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