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多地出台政策缓解三孩家庭购房压力

董添 中国证券报·中证网

  近日,多地面向三孩家庭推出楼市优惠政策,内容主要包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴、给予契税补贴等。有的地区打出针对三孩家庭的优惠政策“组合拳”,不仅为购房者提供一系列优惠政策,还鼓励开发商创新、优化住宅户型设计,满足多孩家庭的居住需求。业内人士表示,这些政策将在一定程度上缓解三孩家庭购房压力,保障三孩家庭的购房权益,同时有助于活跃改善性住房市场。

  向多孩家庭倾斜

  给予购房补贴方面,8月2日,嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》明确,自发布之日起至2022年12月31日,新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭,分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。

  提高公积金贷款额度方面,7月31日,微信公众号“沧州发布”发文,提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中,二孩家庭最高贷款额度上浮10万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到70万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到90万元。三孩家庭最高贷款额度上浮20万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到80万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到100万元。

  7月22日,长沙住房公积金管理中心官网发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》,明确提出长沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元,生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买第二套改善性自住房,首付款比例由不得低于购房总价的60%调整为40%。职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款,取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定。

  打出政策优惠“组合拳”

  有的地区打出针对三孩家庭优惠政策“组合拳”。8月1日,杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。《通知》明确,杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

  此外,《通知》明确,杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。具体为:杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1800元/月,桐庐县为1260元/月,淳安县为900元/月,建德市为720元/月。额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。

  在此之前,浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》,加大住房公积金政策支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款,不纳入轮候,优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度,结合各地实际提取限额可上浮50%。《若干意见》还指出,鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租,按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭,在同等条件下优先购买共有产权住房。

  《若干意见》明确,在住房市场供应端,鼓励房地产企业在开发过程中,根据市场实际创新、优化住宅户型设计,满足多孩家庭的居住需求。住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。

  保障三孩家庭购房权益

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,多地发布公积金新政,不少地区公积金政策向三孩家庭进行倾斜,预计未来这一趋势会延续。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,今年以来,不少热点地区从放宽多孩家庭购房条件等方面入手,发布一系列稳楼市政策。这些政策一定程度上有利于缓解三孩家庭购房压力,保障三孩家庭的购房权益;同时,有助于活跃改善性住房市场。

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