中证网
返回首页
首页> 房地产

深度调控下深圳学区房躁动

吴家明 证券时报

  在过去的深圳楼市,学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。经过一年多的深度调控,这种信仰逐渐被市场打破。不过,只要有些“风”吹来,学区房的业主依然躁动。

  近日,在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的资深房产中介黄浩(化名)告诉证券时报记者,部分挂盘出售的二手房价格发生变化。“当然,这些业主都是涨价,例如一套近88平方米的房源,业主挂牌价提高了近80万元,单价达到每平方米7万多元,有些业主挂牌价甚至更高,而这个小区二手房参考价才每平方米51400元。”

  “卖不卖得出去先不说,一些业主只是想趁着没有确定的消息先涨一波,刺探一下市场。”黄浩说。

  黄浩说的“不确定消息”,就是深圳“四大名校”之一的深圳中学日前官宣落户龙华,开展合作办学。据悉,龙华区人民政府与深圳中学签订合作办学协议,但大家都在讨论一个问题——学校选址,而锦绣江南小区附近正有新学校在施工。值得注意的是,龙华区教育局随后发布声明称,“龙华区人民政府与深圳中学合作办学得到了社会各界高度关注。目前,合作办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论。请大家以官方权威发布信息为准,不造谣、不信谣、不传谣!”

  黄浩说,虽然龙华区教育局发布声明,但一些之前提价的业主还是继续维持报价。“其实,关键还是在于买家,现在深圳学区房市场已经不像两年前那么热,涨价不一定有人买单。”

  其实,深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来,学区房市场已经有所降温。记者梳理各个中介机构的统计数据发现,深圳五大名校学区房房源报价在去年均出现不同程度的下调。不过,记者实探发现,学区房之中也存在分化,降温最为明显的是“老破小”学区房,次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

  “虽然不能说读好的学校就能考出好成绩,但小孩读完书或许能赚到不少钱,能不吸引人吗?”黄浩说,“不过,深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温,学区房也受到影响,加之最近关于学区和教育的政策频出,学区房业主的心态已经发生了变化,主动降价的房源越来越多。”

  市场出现一些“风吹草动”,一些业主就开始躁动,也在一定程度上说明学位仍是深圳购房者关注的焦点。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳推行大学区制是大势所趋,过去深圳学区房价格居高不下,带动整体市场价格走高。落地大学区,学生入学从原本的与房产强相关到大学区,未来可能有摇号入学,这是循序渐进的过程,有利于为学区房虚火降温。

中证网声明:凡本网注明“来源:中国证券报·中证网”的所有作品,版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报·中证网与作品作者联合声明,任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
  • 今日聚焦

  • 传闻求证

  • 微信截图_20220617131549.jpg

    五部门:有序推进轻工业碳达峰 鼓励有条件地方开展绿色智能家电下乡

  • 拍卖_副本.jpg

    出价3448次后成交!近百万人围观这场股权拍卖 神秘自然人20亿元得手

  • 微信截图_20220620183721.png

    实验猴要开放进口? 一则公告引发猴茅跌停 昭衍新药回应!

  • 湖南_副本.jpg

    湖南保利推购房节 首付仅5%起?回应来了!

直播汇Live

  • pic_news.jpg

    中通客车股份有限公司2021年度业绩说明会

金牛奖Golden Bull Awards

  • 410280.jpg

    第五届中国股权投资金牛奖