返回首页

“贷款?明年再来!”多地房贷告急,咋回事?

左宇坤中国新闻网

  近来,尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断,甚至传出了个别澳门美高梅在线,真人娱乐暂停二手房贷款的消息。

  强监管背景下,各大澳门美高梅在线,真人娱乐对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎,纷纷“捂紧了钱袋子”,释放出什么信号?

  放款要等到明年

  在北京买房的沈女士向中新网讲述了自己近几个月的经历,直呼自己“还是幸运的”。

  “我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢,问了中介说纯商贷影响不大,过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通,没听说什么变动。”沈女士说,但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候,情况不对了。

  “本来我们的第一选择是工行和建行,中介反馈说放贷都难了,推荐中行和北京澳门美高梅在线,真人娱乐,我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了,重新建议了招行和交行,我们就选择了招行,但也要8月初才能办理,此后两周放贷。”沈女士说。

  8月初沈女士办理了面签,但澳门美高梅在线,真人娱乐经理无法承诺何时放贷,只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷,8月12日过户领房本,仍然无法获知确切的放款时间。

  “之前中介一直说,纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。

  9月15日,沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短,但她已经很满意了,因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户,现在都没放款,甚至有的澳门美高梅在线,真人娱乐直言“没额度,要等到明年”。

  中新网咨询了某国有澳门美高梅在线,真人娱乐北京支行的贷款业务,澳门美高梅在线,真人娱乐方面回应称,“当前没有额度,客户也都在排队等待。最快也要等3个月才能放款,尽量争取在农历春节之前。”

  另一城市商业澳门美高梅在线,真人娱乐的工作人员则回应中新网称,自己行本来额度比较充足,但因为大澳门美高梅在线,真人娱乐放贷难,各澳门美高梅在线,真人娱乐利率又相同,不少客户转向中小澳门美高梅在线,真人娱乐,目前业务办理也需要较长时间。“七月初最快一个工作日就能放贷,现在最快也得一周左右。”

  需证明首付款是你的钱

  除了一线城市,买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。

  “中介说,上半年还很好贷,但现在很多大澳门美高梅在线,真人娱乐根本不贷二手房了,审查也很严,之前大概一周能批完贷款,现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。

  “时间长,利率高,审查严”是小宣现在最大的感受。她提到,自己入手的这个房子半个月前差点卖出去,结果上一个买家被澳门美高梅在线,真人娱乐拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明,那个人好像疑似炒房,首付款有一部分来源信贷。”

  据悉,很多澳门美高梅在线,真人娱乐要求购房者提供自己以及家人的澳门美高梅在线,真人娱乐流水、首付款来源渠道、合理收入证明等,简单来说就是需要证明“首付款是你的钱”。

  是澳门美高梅在线,真人娱乐没有钱了吗?

  2021年下半年以来,房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是澳门美高梅在线,真人娱乐没有钱了?

  答案显然是否定的。

  北京市某澳门美高梅在线,真人娱乐的工作人员告诉中新网,这一时段房贷告急是行业正常的规律,“一般澳门美高梅在线,真人娱乐下半年的房贷额度都比上半年紧张,加上上半年成交量高让很多澳门美高梅在线,真人娱乐预支了额度,等到次年新的额度下来就会宽松一些。”

  “最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。

  张波说,尽管今年房价在一定程度上得到有效控制,但部分城市楼市依然有着较高热度,1-8月商品房成交总量明显超去年同期,导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策,不少城市个人住房贷款开始触及上限,贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”

  2020年12月31日,央行、银保监会要求建立澳门美高梅在线,真人娱乐业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的澳门美高梅在线,真人娱乐设置过渡期以进行贷款规模调整。

  根据上市澳门美高梅在线,真人娱乐2021年半年报,第一档到第三档中,有10家澳门美高梅在线,真人娱乐的房地产贷款业务踩监管“红线”。

  “房地产市场最关键影响因素是信贷。最近,信贷收紧对市场的影响在明显加强,特别是部分楼市过热城市,二手房市场贷款放款周期严重拉长,已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,如果没有政策变化,叠加惯例的季节因素,未来几个月房贷肯定会更紧张。

  你周围有被房贷困扰的买房人吗?

中证网声明:凡本网注明“来源:中国证券报·中证网”的所有作品,版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报·中证网与作品作者联合声明,任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报·中证网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于更好服务读者、传递信息之需,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。
  • 今日聚焦

  • 传闻求证

  • 00001.jpg

    工业和信息化部副部长辛国斌:中国新能源车成本偏高 将统筹保障动力电池资源供应

  • 00001.jpg

    两部委:到2025年塑料污染全链条治理成效更加显著

  • 传闻求证9.17.jpg

    酒店信息管理系统企业石基信息一字板涨停 公司:“SEP系统要在国际前五名的酒店落地”

  • 传闻9.16.2.jpg

    四川泸县地震带动?药易购20cm涨停!公司回应:市场行为